대구 서구 내당동 반고개역 대구 서구 내당동 반고개역 푸르지오 아파트에 '1억 이상 파격 할인' 현수막이 걸려 있다. 뉴스1 ⓒ News1 공정식 기자 (세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 지방 부동산 시장이 인구 감소와 미분양 증가, 집값 하락이라는 삼중고에 빠졌다. 지방 부동산 시장의 악순환이 계속될 경우 지역 경제와 공동체 존립까지 위협받을 수 있다는 우려가 커지고 있다.지방 집값, 4월에 벌써 지난해 하락률 넘어서5일 한국부동산원에 따르면 4월 넷째 주 기준 지방 아파트값은 -0.05% 하락해 전주보다 하락폭이 커졌다. 올해 들어 지방 아파트값 누적 변동률은 -0.76%로, 2024년 한 해 연간 누적 하락률(-0.76%)을 기록 중이다.이 같은 집값 하락의 배경에는 인구감소가 있다. 행정안전부가 지정한 인구감소지역은 전국 89곳에 달한다. 대표적 인구 감소 지역으로 △부산 동구·서구·영도구 △대구 남구·서구 △강원 태백 △전북 김제 등이 있으며 대부분이 집값 하락세를 면치 못하고 있다.이들 지역은 아파트값이 1년 이상 하락세를 이어가고 있으며, 미분양과 준공 후 미분양까지 급증해 악순환을 반복하고 있다.인구가 줄면 주택 수요가 감소해 집값 하락 압력이 커진다. 이용만 한성대 교수는 "국내 가구 수는 2039년 정점을 찍은 뒤, 2040년부터는 집값이 장기 하락 국면에 접어들 것"이라고 진단했다. 인구가 1% 줄면 집값이 0.14% 하락한다는 분석도 있다.미분양 문제도 심각하다. 3월 기준 지방 미분양 아파트는 5만 2400가구에 이르며, 준공 후에도 팔리지 않는 '악성 미분양'은 한 달 새 7.1%(1364가구) 늘어난 2만 가구를 넘겼다. 이는 11년 7개월 만에 최대 규모다. 같은 기간 경남은 23.1%, 충남은 18.9%, 부산은 7.8%, 대구는 6.0% 각각 증가했다.LH, 지방 악성 미분양 매입…3536가구 신청이러한 상황을 해소하기 위해 정부는 한국토지주택공사(LH)를 통해 지방 미분양주택을 사들이기로 했다. LH의 지방 미분양 주택 매입 사업에는 4월 한 달간 3536가구의 매입 신청이 접수됐다. 이는 정부가 제시한 매입 규모(3000가구)를 초과한 수치다. 부산 783가구, 경북 564가구, 경남 531가구, 충남 383가구, 대구 286가구 등에서 몰렸다.전문가들은 지방 집값 하락세가 당분간 이어질 "많은 청년들이 연금 수령에 대해 불확실함을 느끼는 상황에서, 지속 가능하고 청년 세대의 신뢰를 회복할 수 있는 국민연금을 위한 근본적인 연금구조 개혁이 필요합니다."제21대 대통령 선거를 앞두고 건국대 등 12개 대학 총학생회가 모인 '국민연금 개혁 대응 전국 대학 총학생회 공동행동'은 후보들에게 국민연금 개혁 방안을 물었다.이들은 "국민연금에 대한 청년 세대의 불신은 '내가 낸 돈을 미래에 받을 수 있을지 모르겠다'라는 인식에서 비롯되고 있다"며 "연금 개혁 과정에서 청년세대의 목소리를 반영할 수 있는 논의의 장과 관련 제도가 반드시 필요하다"고 강조했다.이처럼 청년층의 불신이 표면화되면서, 신뢰 회복이 향후 연금개혁의 핵심 과제로 부상하고 있다. 대선 후보들도 앞다퉈 자신이 청년 친화적 개혁의 적임자임을 내세우고 있다.연금개혁에 일부 청년층 "미래에 받을 수 있을지 불안"…金 "청년 더 절망"김문수 국민의힘 대선 후보는 지난 4월 국민의힘 1차 경선 토론회에서 "연금개혁 때문에 청년들이 더 절망하고 분노하고 있다"며 "당선되면 국민연금 2차 개혁을 바로 시작하겠다"고 밝혔다. 그러면서 "관련 위원회에 청년을 인구 비례만큼 개혁위원으로 참여시켜 목소리를 충분히 들을 것"이라고 말했다.앞서 지난 3월 20일 '내는 돈'인 보험료율을 9%에서 13%로, '받는 돈'인 소득대체율을 40%(2028년)에서 43%로 조정하는 모수개혁안이 국회를 통과했다. 하지만 일부 청년층은 "내는 돈은 늘었지만, 미래에 받을 수 있을지는 여전히 불확실하다"며 불만을 표출하고 있다.가장 앞장 선 것은 이준석 개혁신당 대선 후보다. 이 후보는 "'더 내고 더 받는다'는 설명은 지금 세대만 연금을 받으면 된다는 식의 대단히 무책임한 태도"라며 "오늘 태어나는 아이들의 미래 연금을 생각한다면 '많지는 않아도 안정적인 연금'을 통한 사회 안전망 확보가 절실하다"고 비판했다.이준석 후보 선거대책위원회는 대안으로 국민연금과 별도로 새로운 연금을 만들어 신·구연금을 완전히 분리하는 방안을 제시했다. 신연금은 기대 수익비를 1로 낮춰 '낸 만큼만 받도록'하겠다는 것이다.이재명 더불어민주당 대선 후보는 기존 '소득대체율 44% 인상' 주장을 양보하면서까지 국민연금 모수개혁안 합의에 적극적이었던만큼 말을 아끼고 있다.다만 당 대표 시절인 지난 3월 연금개혁 대구 서구 내당동 반고개역