지료청구소송과 분묘기지권 완벽히 정리해보겠습니다분묘기지권자 상대로 지료를 청구?그렇다면 지료의 증액이나 감액이 필요한 경우 또는 장기간 지료가 지급되지 않는 상황에서는 어떤 대응이 가능할까요?지료 지급 등에 대한 구체적인 약정은 없지만, 기본적으로 동의하에 분묘가 설치된 경우로, 사실상 약정지상권과 유사한 성격을 가집니다.이처럼 토지 소유자의 재산권을 제한하는 분묘기지권을 과연 언제까지 인정할 수 있는지에 대한 논의는 꾸준히 이어져 왔습니다.즉, 토지 소유자의 명시적인 허가가 없었다 하더라도 타인의 토지 위에 분묘를 설치하고 장기간 평온하고 공개적으로 관리해 온 경우, 해당 분묘에 대한 사용권이 관습적으로 형성되었다고 보고 이를 법적으로 보호하는 것입니다.다만, 일반적인 지상권 소멸의 경우와 달리 소멸청구를 통해 지상권이 종료된 경우에는 지상권자의 매수청구권이 인정되지 않음에 유의해야 합니다.그런데분묘기지권은 민법상 규정된 약정지상권도 법정지상권도 아닙니다.반면, 별도의 계약 없이도법률의 규정에 따라 자동으로 성립되는 지상권이 존재하는데 이를 ‘법정지상권’이라고 합니다.지료 지급 의무의 존재 여부부터 구체적인 금액 산정에 이르기까지 각 이해관계인은 자신에게 유리한 판단을 이끌어내기 위해 치열하게 다투게 됩니다.또, 적절한 지료산정을 위해서는 필히 감정절차를 거쳐야 하는데요.지료청구소송과 분묘기지권 완벽히 정리해보겠습니다둘째, 물가 상승이나 용도 변경 등의 사유로지료의 증액 또는 감액이 필요하다는 주장 사이에서 이해관계가 충돌하면서 분쟁으로 이어지기도 합니다.또한, 민법 제287조에 따르면지료가 2년 이상 연체된 경우 토지 소유자는 지상권의 소멸을 청구할 수 있습니다.지상권이 소멸되면 토지 소유자는 건물 철거를 요구하거나 일정 요건 하에 매수 청구를 할 수 있는 권리를 가지게 됩니다.법정지상권이 인정되면 지상권자는 토지의 소유자에 대해 그 토지를 사용할 수 있는 법적 권리를 부여받게 되며, 이를 통해 토지를 직접 관리하거나 이용할 수 있습니다.앞서 살펴본 바와 같이 토지 소유자는 분묘기지권자에 대해 지료를 청구할 수 있고 필요할 경우 이를 법적 절차로 이어갈 수 있다는 점에서 실무상 중요한 의미를 가집니다.타인의 토지 위에 건물이나 기타 시설물을 설치하려는 경우 일반적으로 당사자 간 계약을 통해 지상권을 설정하게 됩니다.본 글에서는 지료청구소송의 개념을 정리하고 당사자 간 분쟁에서 보다 유리한 결과를 이끌어내기 위한 전략적 대응 방안에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.분묘기지권이 성립하는 경위는 크게 세 가지로 나뉩니다.첫째 토지 소유자의 명시적 또는 묵시적 승낙이 있었던 경우입니다.또한, 분묘만 남아 있는 ‘양도형’이나 소유자의 승낙이 있었던 ‘승낙형’의 경우에도 지료에 대한 별도 합의가 없다면 지료 청구가 가능하다는 것이 법원의 입장입니다.지료청구소송,판례는 취득시효형의 경우에도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그 시점부터는 분묘기지권자에게 지료 지급 의무가 발생한다고 보고 있습니다.서울특별시 서초구 반포대로30길 18( 모바일에서 클릭 시 즉시 통화로 연결됩니다 )첫째,지료를 제대로 지급하지 않는 경우가 있으며,둘째, 자신의 토지에 분묘를 설치한 뒤 토지만 제3자에게 양도한 경우입니다. 이 경우 분묘는 여전히 원소유자가 관리하고 있어, 관습법상 분묘기지권이 성립된다고 판례는 보고 있습니다.그렇다면 토지 소유자는 분묘기지권자를 상대로 지료를 청구할 수 있을까요?이러한 점에서 지료청구소송은 간단히 끝나기 어려운 복잡한 분쟁 유형에 해당합니다. 따라서 부동산 관련 경험이 풍부한 부동산전문변호사 도움을 받는 것이 무엇보다 중요합니다.그러나 실무상에서는 다음과 같은 문제가 빈번하게 발생합니다.어떤 기준으로 판단되어야 하나요?토지소유자가토지 소유자와 묘지를 설치한 자 사이에 별도의 계약이 존재한다면 약정지상권으로 해석될 여지가 있으나, 대부분의 분묘에 그러한 계약은 존재하지 않습니다.